Drei Wohnungen, viele Möglichkeiten – Mehrfamilienhaus in Wolfschlugen

Drei Wohnungen auf drei Etagen und unterschiedliche Wohnkonzepte – dieses Mehrfamilienhaus in Wolfschlugen bietet auf insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 59,24 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Wohnsituation bietet. Die separate Küche ergänzt die angenehm gegliederte Raumaufteilung. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert.
Das Schlafzimmer bietet einen separaten Rückzugsbereich. Ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen die Wohnung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist weitgehend identisch zur Erdgeschosswohnung geschnitten. Auch hier bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Anstelle der Terrasse verfügt diese Einheit über einen Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist und einen angenehmen Platz im Freien schafft.

Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m². Sie besteht aus einem Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Besonders angenehm ist die großzügig dimensionierte Küche, die für eine Wohnung dieser Größe viel Platz bietet. Die Dachschrägen verleihen den Räumen dabei eine individuelle Wohnatmosphäre, ohne die klare Grundstruktur der Wohnung zu beeinträchtigen.

Auch die Nebenflächen des Hauses sind sinnvoll organisiert. Jeder der drei Wohnungen ist ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Darüber hinaus befinden sich hier eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie der Heiz- und der Tankraum. Dadurch stehen den Bewohnern praktische Abstell- und Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, ohne dass hierfür Wohnfläche beansprucht wird.
Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz im Freien. Damit verfügt jede Wohneinheit neben dem separaten Kellerraum auch über eine fest zugeordnete Parkmöglichkeit.

Die Kombination aus drei eigenständigen Wohnungen, überschaubarer Gebäudegröße und den jeweils zugeordneten Nebenflächen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für das Wohnen mehrerer Generationen – das Haus bietet eine solide Grundlage für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte.

Wolfschlugen, eine begehrte Wohngemeinde am idyllischen Rand der Fildern, zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus. Die unmittelbare Nähe zu den Städten Nürtingen, Esslingen und Stuttgart hat maßgeblich zur Entwicklung dieses Ortes zu einer zeitgemäßen Gemeinde beigetragen, die ein angenehmes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Die Autobahnen A8/A81 in Richtung München oder Karlsruhe sowie der Flughafen Stuttgart sind in weniger als 7 km bequem erreichbar.

Durch die Vielzahl nahe gelegener Restaurants, Cafés und Bäcker wird eine hohe Wohnqualität garantiert. Die exzellente Infrastruktur von Wolfschlugen manifestiert sich durch herausragende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. In unmittelbarer Umgebung befinden sich bekannte Einzelhändler wie Aldi, Rewe und Rossmann – hier können Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigen.

Das Neckartal und die Schwäbische Alb sind leicht erreichbar und laden zum Wandern und Radfahren ein. Das Siebenmühltal sowie die neue Radwegbrücke Neckartenzlingen und das alte Wasserhaus Esslingen bieten sehr schöne Radwege.

+ Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einer Teilfläche eines Grundstücks mit 577 m²:
Zwei 2,5-Zimmerwohnungen mit je ca. 59 m² im EG und OG mit Terrasse oder Balkon
Eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 41 m²
+ Teilung des Grundstückes noch flexibel gestaltbar, angegebene Teilfläche dient lediglich der Orientierung
+ eine Wohnung je Etage
+ Baujahr 1989
+ ca. 159 m² Gesamtwohnfläche
+ drei separate Kellerräume
+ gemeinschaftliche Waschküche
+ je Wohnung ein Außenstellplatz

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Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.