Wohnen über den Dächern von Wendlingen – 2,5 Zimmer mit Loggia und Balkon, bezugsfrei

2,5 Zimmer, rund 65 m² Wohnfläche und eine ruhige Lage in einem gefragten Wohngebiet – diese Dachgeschosswohnung in Wendlingen bietet ein angenehmes Wohnkonzept für Singles oder Paare, die Wert auf eine überschaubare Hausgemeinschaft und eine attraktive Wohnlage legen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und liegt ruhig in einer Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets von Wendlingen.

Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Zuschnitt viel Raum für unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen großartigen Ausblick über Wendlingen und das Neckartal bietet. Gleichzeitig schafft sie einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Praktisch ergänzt wird die Loggia durch einen direkt von hier aus zugänglichen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Getränkekisten oder andere Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Die funktional ausgestattete Küche schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Dank der angenehmen Anordnung lässt sich hier komfortabel kochen, während der schöne Ausblick aus dem Fenster für eine besondere Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellflächen für Bett und Kleiderschrank. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Schlafbereich um einen zusätzlichen Freiraum und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Das im Jahr 2016 modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem modernen Waschtisch und einem WC ausgestattet. Praktisch ist zudem der direkt vom Bad zugängliche Stauraum im Kniestock, der zusätzliche Ablagemöglichkeiten bietet und den vorhandenen Platz optimal nutzt.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Käufer, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit suchen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 12.000,00 € erworben werden.

Insgesamt überzeugt die Dachgeschosswohnung durch ihre ruhige Wohnlage, die gut nutzbare Raumaufteilung sowie zwei attraktive Außenbereiche mit schönem Ausblick über Wendlingen und das Neckartal.

Wendlingen am Neckar ist eine moderne, lebendige Stadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Stadt mit rund 16.000 Einwohnern liegt malerisch am Zusammenfluss von Neckar, Lauter und Schäferhauser Bach – eine Lage, die sowohl naturnahes Wohnen als auch hervorragende Mobilität vereint.

Wendlingen bietet eine erstklassige Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A8 sowie die Bundesstraße B313. Der örtliche Bahnhof ist Teil des regionalen S-Bahn-Netzes (S1), wodurch Stuttgart, Esslingen oder der Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar sind – ideal für Berufspendler.

Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Sportvereine, Rad- und Wanderwege entlang des Neckars sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um die Schwäbische Alb bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Wendlingen punktet zudem mit einem regen Vereinsleben und regelmäßigen Veranstaltungen, die das Stadtbild lebendig und einladend machen.

Dank der Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Lebensraum und verkehrsgünstiger Lage gilt Wendlingen am Neckar als gefragter Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

+ Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, Baujahr 1984
+ ruhige, gefragte Wohnlage
+ ca. 65 m² Wohnfläche
+ 2,5 Zimmer
+ Dachgeschosswohnung
+ Badezimmer 2016 modernisiert
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ 2018 Heizung neu
+ 2018 Giebelseite gestrichen
+ 2019/20 Vorderseite gestrichen
+ Tiefgaragenstellplatz optional für 12.000,00 € erhältlich
+ Wohnung sofort bezugsfrei

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Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.