Ein Anwesen – viele Möglichkeiten: Mehrfamilienhaus, Bauernhaus und genehmigtes Neubauprojekt

Zwei Gebäude, drei bestehende Wohneinheiten und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten – dieses vielseitige Immobilienprojekt in zentraler Lage von Wolfschlugen verbindet einen bereits vorhandenen Wohnungsbestand mit interessantem Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung.

Auf dem gemeinsamen Grundstück befinden sich ein älteres Bauernhaus im vorderen Grundstücksbereich sowie ein dahinterliegendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989. Dadurch eröffnet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Projektentwickler.
Das im rückwärtigen Grundstücksbereich gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1989 erbaut und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Außenbereich in Form einer Terrasse beziehungsweise eines Balkons. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Dachgeschosswohnung. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Stellplatz zugeordnet.

Eine Besonderheit ist das zusätzliche Bauernhaus im vorderen Bereich des Grundstücks. Für dessen zukünftige Nutzung bieten sich mehrere Möglichkeiten.

Liebhaber älterer Gebäude können den bestehenden Baukörper erhalten, umfassend sanieren und nach den eigenen Vorstellungen gestalten. So besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Charakter des Bauernhauses mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept zu verbinden.

Alternativ kann der bestehende Baukörper abgebrochen und der Grundstücksbereich neu entwickelt werden. Besonders interessant ist hierbei, dass bereits eine Baugenehmigung für ein projektiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten vorliegt. Damit besteht neben einer individuellen Neubauplanung bereits eine konkrete Grundlage für eine weitergehende Entwicklung des Grundstücks.

In Verbindung mit dem bestehenden Dreifamilienhaus entsteht damit ein Immobilienangebot mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsperspektiven: Der vorhandene Wohnungsbestand kann weiterhin genutzt beziehungsweise vermietet werden, während der vordere Grundstücksbereich unabhängig davon entwickelt werden kann.

Wolfschlugen, eine begehrte Wohngemeinde am idyllischen Rand der Fildern, zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus. Die unmittelbare Nähe zu den Städten Nürtingen, Esslingen und Stuttgart hat maßgeblich zur Entwicklung dieses Ortes zu einer zeitgemäßen Gemeinde beigetragen, die ein angenehmes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Die Autobahnen A8/A81 in Richtung München oder Karlsruhe sowie der Flughafen Stuttgart sind in weniger als 7 km bequem erreichbar.

Durch die Vielzahl nahe gelegener Restaurants, Cafés und Bäcker wird eine hohe Wohnqualität garantiert. Die exzellente Infrastruktur von Wolfschlugen manifestiert sich durch herausragende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. In unmittelbarer Umgebung befinden sich bekannte Einzelhändler wie Aldi, Rewe und Rossmann – hier können Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigen.

Das Neckartal und die Schwäbische Alb sind leicht erreichbar und laden zum Wandern und Radfahren ein. Das Siebenmühltal sowie die neue Radwegbrücke Neckartenzlingen und das alte Wasserhaus Esslingen bieten sehr schöne Radwege.

+ zentrale Lage in Wolfschlugen
+ Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten:
Zwei 2,5-Zimmerwohnungen mit ca. 59 m² im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit Terrasse bzw. Balkon
Eine 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 41 m²
+ eine Wohneinheit je Etage
+ Baujahr 1989
+ ca. 159 m² Gesamtwohnfläche
+ drei separate Kellerräume
+ gemeinschaftliche Waschküche
+ jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet

+ bestehendes Bauernhaus mit Sanierungsbedarf
+ Grundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten
+ Sanierung und individuelle Neugestaltung des Bestands möglich
+ alternativ Abriss und Neubebauung möglich
+ bereits erteilte Baugenehmigung für ein projektiertes 4-Familien-Haus

+ Kombination des Neubauprojekts mit dem bereits bestehenden 3-Familien-Haus möglich
+ interessantes Gesamtkonzept für Kapitalanleger und Projektentwickler

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