Attraktiver Einstieg ins eigene Haus dank Erbbaurecht

In ruhiger Wohnlage von Aichtal-Aich befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979. Mit rund 134 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder das Arbeiten im eigenen Zuhause.

Die 7 Wohnräume verteilen sich auf drei Etagen. Die kompakte und alltagstaugliche Hausgröße sowie der durchdachte Grundriss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus befindet sich auf einem rund 264 m² großen Grundstück, das im Erbbaurecht vergeben ist.

Aufgrund der Hanglage wird das Haus über das Gartengeschoss betreten. Hier befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Abstellraum mit Fenster, zwei Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette.

Ein helles Treppenhaus verbindet die Etagen. Im Obergeschoss liegen das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und schönem Ausblick über das Neckartal. Kachelofen und Holzdecke sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur erreichbar, mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Essecke – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder das gemeinsame Frühstück. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Diese können individuell als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden.

Der kleine Vorgarten verleiht dem Eingangsbereich einen einladenden Charakter. Hinter dem Haus befindet sich ein weiterer Gartenbereich, der darauf wartet, nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet und aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.

Ein Carport mit einem zusätzlichen Stellplatz davor runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung mit Kachelofen und Nachtspeicheröfen sowie die Raumaufteilung bieten eine solide Basis, um die Immobilie schrittweise zu modernisieren und an die eigenen Wünsche anzupassen.

Bitte beachten Sie, dass sich das Grundstück im Erbbaurecht befindet. Grundstückseigentümerin ist die Pfarreistiftung der Evangelischen Landeskirche. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.850 Euro. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2078; eine Verlängerung ist im Anschluss in der Regel möglich und mit dem Grundstückseigentümer zu vereinbaren.

Aichtal, eine Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern, zeichnet sich durch seine attraktive Lage in der Nähe von Stuttgart und dem internationalen Flughafen aus. Die hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B27, B312 und die Autobahn A8 machen den Standort ideal für Pendler und Unternehmen.

Der Ort verfügt über grundlegende Einrichtungen wie eine Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die intakte Natur, der Naturpark Schönbuch und kulturelle Highlights wie das Naturtheater oder die Stadtfeste schaffen eine hohe Lebensqualität. Namhafte Unternehmen wie Putzmeister und Pago stärken Aichtal als Wirtschaftsstandort. Hier verbindet sich modernes Leben mit ländlicher Idylle.

+ Einfamilienhaus mit Erbbaurecht
+ Baujahr 1979
+ Ca. 134 m² Wohnfläche
+ Ca. 264 m² Grundstücksfläche
+ 7 Zimmer auf 3 Etagen
+ Schöner Ausblick über das Neckartal
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Beheizung über Nachtspeicheröfen und Kachelofen
+ Carport mit Stellplatz davor
+ Zusätzlicher Stellplatz vor dem Carport
+ Ruhige Wohnlage

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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.