Zwei Wohnungen in einer – großzügige DG-Wohnung, zeitnah bezugsfrei

Mit ihrer besonderen Aufteilung, den hellen Räumen und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung überzeugt diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Ein Rückbau in zwei Wohneinheiten wäre mit überschaubarem Aufwand grundsätzlich wieder möglich.

Vom linken Wohnungseingang aus erschließt sich der neuere Wohnbereich, der sich modern und hochwertig präsentiert. Hier befindet sich ein sehr großzügiges, helles Schlafzimmer mit Klimaanlage, Zugang zum Balkon und viel Stellfläche für Schränke. Die Böden sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die Wände mit Streichputz gestaltet. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer sehr modernen Ausstattung, Dusche, Badewanne sowie Whirlpoolbadewanne. Flur und Waschküche sind ebenfalls mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik versehen. Praktische Einbauschränke sorgen hier für zusätzlichen Stauraum. Über eine Falltreppe ist zudem die Bühne erreichbar, die weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Über den rechten Wohnungseingang gelangt man in den weiteren Wohnbereich. Dieser verfügt über eine Einbauküche mit aktuellen Elektrogeräten, die in der Wohnung verbleibt. Der Eingangsbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Das Büro beziehungsweise Kinderzimmer bietet Einbauschränke, Echtholzparkett, gepflegte Wandflächen sowie einen Zugang zum Balkon. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich bildet den Mittelpunkt dieses Bereichs und ist ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet. Eine Klimaanlage sowie teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Unter anderem verfügt es über eine moderne Gasheizung. Auch die Wohnungseingangstür sowie die Hauseingangstür mit Klingelanlage wurden renoviert beziehungsweise modernisiert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 1997 erneuert. Zwei Außenstellplätze sowie ein großer Kellerraum sind bereits inklusive.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Bädern, zwei möglichen Wohneinheiten, moderner Ausstattung in Teilbereichen und flexiblen Nutzungsperspektiven. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die eine langfristig attraktive Kapitalanlage oder eine später selbst nutzbare

Bernhausen, der größte Stadtteil von Filderstadt im Landkreis Esslingen, zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Der Ort verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege.

Auch verkehrstechnisch ist Bernhausen hervorragend angebunden. Als Endhaltestelle der S-Bahn-Linie S2 bestehen direkte Verbindungen zum Stuttgarter Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie zur Landesmesse Stuttgart. Über die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sind zudem die umliegenden Städte und die gesamte Region Stuttgart schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit mehreren Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Ergänzt wird dies durch ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, modernen Sportanlagen und vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie das umliegende Naherholungsgebiet schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot macht Bernhausen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

• 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Ursprünglich zwei Wohneinheiten, aktuell zu einer Wohnung verbunden
• Rückbau in zwei separate Wohnungen mit überschaubarem Aufwand möglich
• Zwei Badezimmer, davon ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Whirlpoolwanne
• Einbauküche mit aktuellen Elektrogeräten inklusive
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett
• Helles Schlafzimmer mit Klimaanlage und Balkonzugang
• Büro/Kinderzimmer mit Einbauschränken und Balkonzugang
• Fliesen in Holzoptik sowie Echtholzparkett ca. 2014
• Teilweise elektrische Rollläden
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung, ca. 1997 erneuert
• neue Gasheizung im Haus ca. 2024
• Modernisierte Hauseingangstür mit Klingelanlage ca. 2021 erneuert
• Bühne über Falltreppe als zusätzliche Abstellfläche
• Großer Kellerraum inklusive
• Zwei Außenstellplätze inklusive

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