Ein Haus mit Geschichte im Herzen von Nürtingen

In gewachsener Wohnlage von Nürtingen befindet sich dieses im Jahr 1910 errichtete Wohnhaus. Die Immobilie bietet zwei bestehende Wohneinheiten sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudes.

Über eine Treppe gelangen Sie vom Gartenbereich zum Hauseingang der Hochparterrewohnung. Diese verfügt über eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und bildet die erste von zwei Wohneinheiten innerhalb des Hauses.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die nahezu identische Grundrissgestaltung zur Hochparterrewohnung sorgt für eine klare und funktionale Raumaufteilung und bietet zusätzlichen Wohnraum innerhalb des Hauses.

Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Fläche eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und das Haus den eigenen Vorstellungen entsprechend zu erweitern. Ob als zusätzliche Wohneinheit, Hobbybereich oder individuelle Nutzung – der Ausbau bietet interessante Perspektiven für zukünftige Wohnkonzepte.

Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Keller- und Nutzflächen zwei weitere Räume, die derzeit als Wohnräume genutzt werden können. Diese Flächen sind jedoch nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten und bieten zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Holzöfen. Ein Gasanschluss ist bereits im Keller vorhanden und bietet die Möglichkeit einer zukünftigen Umstellung des Heizsystems.

Der Garten ergänzt das Angebot und schafft Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Lage in Nürtingen.

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Damit eröffnet sich die Chance, den Charakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäße Wohnansprüche zu verwirklichen.

Die beiden Wohneinheiten sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und machen die Immobilie damit auch für Kapitalanleger interessant.

Nürtingen ist eine attraktive Mittelstadt im Landkreis Esslingen und gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage.

Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants prägt das lebendige Stadtbild. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und ein breites Kultur- und Freizeitangebot machen Nürtingen besonders für Familien und Berufstätige attraktiv.

Dank der guten Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart, den Flughafen und die umliegenden Wirtschaftszentren zählt Nürtingen zu den gefragten Wohnstandorten in der Region. Die reizvolle Lage am Neckar und die Nähe zur Schwäbischen Alb bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

+ Zweifamilienhaus
+ 3 Garagen
+ Garten
+ geheizt wird mit einem Holzofen pro Wohneinheit
+ Gasanschluss im Keller vorhanden
+ unterkellert

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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.

Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.