Viel Platz in begehrter Wohnlage – hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Möglichkeiten – dieses im Jahr 2021 erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnwünsche. In begehrter Wohnlage von Oberboihingen erwartet Sie ein attraktives Zuhause für die ganze Familie .Die moderne Architektur, das durchdachte Raumkonzept und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten interessant.

Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet mit der angrenzenden Speisekammer zusätzlichen Stauraum. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich nach draußen erweitert und zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich der Familie. Eine Besonderheit sind die bis in den Dachgiebel geöffneten Räume, die durch ihre außergewöhnliche Deckenhöhe ein großzügiges und luftiges Raumgefühl vermitteln. Ein zusätzliches Fensterband im oberen Bereich lässt viel Tageslicht herein und unterstreicht die offene, helle Wohnatmosphäre. Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für die ganze Familie.

Eine Besonderheit ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit 2,5 Zimmern und einem eigenen Zugang bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Ein direkt angeschlossener Technik- und Kellerraum sowie ein weiterer Kellerraum für die Hauptwohnung bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Familienzuhause, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Vermietung – diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einem vielseitigen Raumangebot und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die Gemeinde Oberboihingen liegt im Landkreis Esslingen und gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Durch ihre Lage im Neckartal vereint die Gemeinde naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Oberboihingen bietet eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Städten Nürtingen und Wendlingen am Neckar schnell erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang des Neckars sowie ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Dank der guten Anbindung an Straße und Schiene ist Oberboihingen insbesondere für Pendler ein attraktiver Wohnstandort.

Insgesamt überzeugt die Gemeinde durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.

+ Baujahr: 2021
+ ruhige Wohnlage
+ modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ Gesamtwohnfläche ca. 226 m² (ca. 171 m² + 55 m²)
+ 8 Zimmer
+ offene Küche mit angrenzender Speisekammer
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Einbauschrank im Schlafzimmer (Trockenbau -> kann zurück gebaut werden)
+ Balkon (Terrassenplatten auf Stelzlagern)

+ Einliegerwohnung mit 2 1/2 Zimmern, ca. 55 m² Wohnfläche
+ separater Eingang

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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.

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