Modernes Wohnen in Oberboihingen – Einfamilienhaus mit viel Platz und separater Einliegerwohnung

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Oberboihingen befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 2021. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zeitgemäße Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küche mit angrenzender Speisekammer fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der integrierte Ankleidebereich im Schlafzimmer wurde in Trockenbauweise erstellt und kann bei Bedarf zurückgebaut werden.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Technik- und Kellerraum ist direkt angeschlossen. Zusätzlich gehört ein weiterer Kellerraum zur Hauptwohnung.

Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Nach derzeitiger Einschätzung erscheint ein Umbau zu einem Dreifamilienhaus grundsätzlich möglich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung im Rahmen eines separaten Baufensters. Da bislang keine Grundstücksteilung vorgenommen wurde, ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem modernen, weitgehend fertiggestellten Zustand. Noch ausstehend sind unter anderem die Fertigstellung der Innentreppe, Restarbeiten am Balkon sowie Arbeiten im Bereich der Eingangstüre. Die Außenanlagen und die Gartengestaltung wurden bislang nicht hergestellt und können individuell umgesetzt werden. Im Außenbereich besteht aktuell ein Feuchtigkeitsthema, das sich in der Gewährleistung befindet.

Im Zusammenhang mit einer bereits errichteten Mauer besteht derzeit ein Baustopp seitens des Landratsamtes. Für die Fortführung sind weitere Planunterlagen erforderlich; die Fertigstellung dieses Bereichs ist anschließend durch den Rohbauer vorzunehmen.

Eine moderne Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Oberboihingen.

Die Gemeinde Oberboihingen liegt im Landkreis Esslingen und gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Durch ihre Lage im Neckartal vereint die Gemeinde naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Oberboihingen bietet eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Städten Nürtingen und Wendlingen am Neckar schnell erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang des Neckars sowie ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Dank der guten Anbindung an Straße und Schiene ist Oberboihingen insbesondere für Pendler ein attraktiver Wohnstandort.

Insgesamt überzeugt die Gemeinde durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.

+ Baujahr: 2021
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ ruhige Wohnlage
+ 4 Zimmer
+ offene Küche mit angrenzender Speisekammer
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Einbauschrank im Schlafzimmer (Trockenbau -> kann zurück gebaut werden)
+ Balkon (Terrassenplatten auf Stelzlagern)

+ Einliegerwohnung mit 2 1/2 Zimmern

+ Das Haus ist noch nicht komplett fertig gestellt
+ fertig gestellt werden: Innentreppe, Balkon, sowie der Eingangsbereich


+ Zu beachten: Garten und Außenbereich werden nicht gerichtet

+ Grundstück kann aufgeteilt werden -> Erbauung eines separaten Hauses möglich
+ Umbau zu einem Dreifamilienhaus möglich

+ Feuchtigkeitsproblematik im Außenbereich (Gewährleistung)

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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.

Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.