Grundstücksanteil in ruhiger Hanglage – ideale Grundlage für eine Doppelhaushälfte

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Oberboihingen bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine attraktive Teilfläche eines ca. 750 m² großen Gesamtgrundstücks zu erwerben. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie einer angenehmen, privaten Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Im Rahmen einer projektierten Teilung wird eine Teilfläche des Grundstücks angeboten, die sich ideal für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte eignet. Damit entsteht die Möglichkeit, in einer attraktiven Wohnlage individuellen Wohnraum zu realisieren und die Vorteile einer Doppelhausbebauung zu nutzen.

Die Lage in Hanglage bietet besondere architektonische Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine erhöhte Wohn- und Aussichtssituation. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und fügt sich entsprechend in die umliegende Nachbarbebauung ein. Sowohl die Errichtung eines Einfamilienhauses als auch einer Doppelhaushälfte ist hier grundsätzlich möglich.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die geplante Verbesserung der Verkehrsanbindung im Zuge von Stuttgart 21, durch die perspektivisch ein S-Bahn-Halt in Oberboihingen vorgesehen ist.

Wichtige Hinweise:

Verkauf erfolgt vorbehaltlich der noch durchzuführenden Vermessung und grundbuchlichen Teilung
Die angegebene Teilfläche ist projektiert und wird im Zuge der Teilung noch final festgelegt
Bebauung gemäß §34 BauGB (Einfügung in die umliegende Nachbarbebauung)
Die dargestellte Bebauung dient als unverbindliches Illustrationsbeispiel

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Bauinteressenten, die die Vorteile einer Doppelhaushälfte nutzen möchten: effiziente Grundstücksnutzung bei gleichzeitig hoher Wohnqualität in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage.

Oberboihingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Eingebettet in das idyllische Neckartal, liegt der Ort verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Tübingen. Die Gemeinde profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Oberboihingen liegt direkt an der Regionalbahnstrecke und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürtingen, Wendlingen und Stuttgart. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen Stuttgart, der nur etwa 20 Autominuten entfernt liegt.
Die Infrastruktur in Oberboihingen ist gut ausgebaut. Es gibt eine Grundschule sowie eine Haupt- und Werkrealschule, die eine wohnortnahe schulische Versorgung gewährleisten. Mehrere Kindergärten – darunter kommunale und kirchliche Einrichtungen – bieten ausreichend Betreuungsplätze für Kinder aller Altersgruppen.
Oberboihingen bietet alles Wesentliche für den täglichen Bedarf: zwei Supermärkte, mehrere Bäckereien und Hofläden sowie ein breites Angebot an Fachgeschäften
Die Freizeitangebote sind vielfältig: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, darunter ein 12 Kilometer langer Rundweg und der Neckartal-Radweg, laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Oberboihingen verbindet auf gelungene Weise ländliches Flair mit moderner Infrastruktur – ein lebenswerter Ort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

+ 375 m²
+ Ruhige Lage
+ gigantischer Weitblick
+ Hanglage
+ Wird aktuell als Garten genutzt
+Verkauf erfolgt vorbehaltlich der noch durchzuführenden Vermessung und grundbuchlichen Teilung
+Die Teilfläche ist projektiert und wird im Rahmen der endgültigen Teilung noch abschließend festgelegt
+Bebauung gemäß §34 BauGB (Einfügung in die umliegende Nachbarbebauung)
+Die dargestellte Bebauung dient ausschließlich als unverbindliches Illustrationsbeispiel

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