Großes Familienhaus mit Premium-Ausstattung und Vermietungsoption

Dieses besondere Anwesen kombiniert Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In naturnaher Lage von Hülben bietet das 2004 errichtete Haus ca. 337 m² Wohnfläche: Zur Hauptwohnung kommen zwei vollständig ausgestattete, separate Wohneinheiten hinzu – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Einnahmen durch Ferienvermietung.

Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit hohen Decken und weiten Sichtachsen. Ein architektonisches Highlight ist die integrierte Felswand – basierend auf originalen Neandertal-Abdrücken. In die Struktur sind ein Aquarium sowie ein kleiner Innenteich eingebettet und schaffen ein einmaliges Ambiente.

Die hochwertige Küche mit Kochinsel und Markengeräten grenzt an die sonnige Westterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Sauna ergänzen die Ausstattung. Der direkte Zugang von der Doppelgarage in die Küche bietet alltagsfreundliche Wege.

Das Obergeschoss wurde 2015 ausgebaut. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Turmterrasse mit Blick ins Grüne. Das exklusive Bad bietet Dampfbad, freistehende Wanne, Walk-in-Dusche und Ankleide. Ein weiteres Zimmer mit Duschbad eignet sich als Gäste-, Kinder- oder Arbeitsbereich.

Zusätzlich gibt es eine eigenständige 2-Zimmer-Einheit mit separatem Zugang und Infrarot-Wärmekabine – ideal für Gäste oder Feriengäste. Im Untergeschoss steht eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit Küche, Bad, eigenem Freisitz und Infrarotkabine bereit. Das Dachstudio bietet Platz für Hobby oder Homeoffice.

Der Außenbereich setzt das besondere Felsmotiv fort: Gartenhütte und Whirlpool für bis zu sechs Personen schaffen eine private Erholungsoase.

Technisch überzeugt das Haus mit erneuerter Heizung (2016) bestehend aus Pellet- und Scheitholzsystem, Solarthermie, großem Pufferspeicher, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und LAN-Verkabelung.

Für eine Vermietung gilt: Das Haus ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei. Zu den Nebenkosten kommen die verbrauchsabhängigen Heizkosten hinzu; Pellets bzw. Stückholz werden vom Mieter selbst beschafft. Die Kaution beträgt zwei Kaltmieten. Die beiden separaten Wohneinheiten dürfen als Ferienwohnungen untervermietet werden und bieten somit eine Möglichkeit für zusätzliche Mieteinnahmen.

Ein beeindruckendes Zuhause für alle, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten flexibel verbinden möchten – mit einzigartiger Architektur und außergewöhnlichem Wohnkomfort.

Hülben ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Reutlingen, Baden‑Württemberg, eingebettet auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb. Der Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Dinge des täglichen Bedarf´s sowie eine Apotheke und Arztpraxen sind vorhanden. Für größere Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Städte und Dörfer eine breite Auswahl.
Familienfreundlichkeit wird in Hülben großgeschrieben: ein Kindergarten und eine Grundschule ermöglichen die Betreuung direkt im Ort. Für weiterführende Schulen steht die Infrastruktur der umliegenden Städte zur Verfügung.
Hülben bietet zudem eine besondere Lebensqualität durch seine Lage in der Natur. Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige, naturnahe Atmosphäre macht Hülben besonders attraktiv für Familien, Pendler und Menschen, die Erholung und Wohnkomfort verbinden möchten.

+ Ca. 337 m² Wohnfläche mit vielseitiger Nutzung
+ Hauptwohnung + 2 separate Wohneinheiten
+ Baujahr 2004, Ausbau OG 2015
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Ambiente
+ Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
+ Infrarotkabinen in beiden Ferienwohnungen
+ Turmterrasse mit herrlichem Ausblick
+ Einzigartige Felswandgestaltung nach Neandertal-Vorbild
+ Moderne Pellet-/Scheitholzheizung (2016) mit Solarthermie
+ Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze

Um den weiteren Bewerbungsprozess zu starten, bitten wir Sie, uns die folgenden Unterlagen zukommen zu lassen:

+ Mieterselbstauskunft: Bitte füllen Sie die beigefügte Mieterselbstauskunft vollständig aus.

Dieses Dokument ermöglicht es uns, mehr über Ihre persönlichen und finanziellen
Hintergründe zu erfahren.

+ Schufa-Auskunft: Zur Vervollständigung Ihrer Bewerbung benötigen wir eine aktuelle Schufa-
Auskunft.

+ Eventuelle Empfehlungen von Vermietern: Falls Sie über Empfehlungsschreiben von
vorherigen Vermietern verfügen, freue wir uns über die Zusendung.

+ Lohnabrechnungen: Bitte fügen Sie Kopien Ihrer aktuellen Lohnabrechnungen bei, um uns
einen Überblick über Ihre finanzielle Situation zu ermöglichen.

Wir möchten betonen, dass alle Informationen streng vertraulich behandelt werden. Ihre Daten dienen ausschließlich dem Bewerbungsprozess für diese Wohnung. Sobald wir Ihre Unterlagen erhalten haben, werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir hoffen, Sie bald persönlich kennenlernen zu dürfen.