Ein Zuhause für Individualisten Anders. Kreativ. Einzigartig. – Loftleben in Bad Cannstatt

Diese besondere Loftwohnung in der Rosenaustraße überzeugt durch ihren individuellen Charme und die gelungene Kombination aus modernem Design und funktionaler Raumgestaltung.

Mit viel Kreativität und Stil wurde die ehemalige private Weinkellerei im Jahr 2015 in ein echtes Wohnhighlight mit rund 60 m² Wohnfläche umgestaltet. Der großzügige Raum wurde geschickt in verschiedene Wohnbereiche unterteilt, wodurch ein harmonisches und offenes Wohnkonzept entstanden ist. Innerhalb der Wohnung wurde zudem an praktische Abstellflächen gedacht, die den Raum optimal ergänzen und zusätzlichen Stauraum bieten.

Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein großzügiger Kellerraum, der weiteren Platz für Aufbewahrung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Durch die Lage in dritter Reihe zur Straße genießt man hier eine ruhige und geschützte Atmosphäre – und das mitten im lebendigen Stadtteil Bad Cannstatt.

Diese Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl – ideal für Designliebhaber, Individualisten und Paare, die das Besondere und Unkonventionelle schätzen.

Die Wohnung liegt in der Neckarvorstadt, direkt unterhalb des Römerkastells und in unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen. Das Viertel grenzt an den neu angelegten Travertin-Park auf dem Gelände des ehemaligen Steinbruchs und liegt auf der anderen Seite direkt am Neckarufer. Fußläufig erreichbar ist die Altstadt von Bad Cannstatt mit ihrem großen Wochenmarkt, der dreimal wöchentlich auf dem Marktplatz stattfindet. Direkt im Viertel befindet sich außerdem die Mombach-Quelle, eine kleine Parkanlage mit einem Bachlauf, der sich hervorragend zum Kneippen eignet und besonders im Sommer zum Entspannen einlädt.
Das gewerbliche Umfeld ist vielseitig geprägt: Neben der heterogenen Bewohnerschaft fällt vor allem die hohe Dichte an Architekturbüros, Designbüros und Unternehmen der Kreativwirtschaft auf, die das Viertel als Standort nutzen. Dadurch entsteht ein lebendiges, kreatives Umfeld, das Wohnen und Arbeiten miteinander verbindet

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Rosenaustraße ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestelle Rosensteinbrücke wird von den Stadtbahnlinien U13, U14 und U16 bedient, die tagsüber im 10-Minuten-Takt verkehren und eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen. Zudem fahren die Buslinien 52, 55 und 56 die Haltestelle an, die unter anderem nach Bad Cannstatt Wilhelmsplatz, Zuckerfabrik und Korntaler Straße führen. Die S-Bahnlinien S1, S2 und S3 sind über den Bahnhof Bad Cannstatt in wenigen Minuten erreichbar.

Parkraummanagement
Mit der Einführung des Parkraummanagements in Bad Cannstatt hat sich die Parksituation im Viertel deutlich verbessert. Bewohner profitieren von einem geregelten System, das das Finden von Stellplätzen erleichtert. Pro gemeldete Person im Haushalt kann ein Bewohnerparkausweis beantragt werden, der aktuell 30,70 € pro Jahr kostet.

+ Loftcharakter, 2015 verwirklicht

+ Offener, großzügiger Grundriss mit ca. 60 m² Wohnfläche

+ Gas-Etagenheizung (2015)

+ Modernes Duschbad mit Fenster (2015)

+ Kreative Einbauschränke und raffiniert gestaltete Abstell- und Lagerflächen

+ Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht



Sanierungsgebiet Neckarvorstadt

Geplante Maßnahmen
Die Neckarvorstadt ist als Sanierungsgebiet ausgewiesen. Geplant sind die Verkehrsberuhigung und Umgestaltung der Brückenstraße, die Schaffung neuer Quartiersplätze, die Aufwertung von Grünflächen sowie die Freitreppe an der Rosensteinbrücke zur besseren Verbindung von Stadt und Neckarufer. Fuß- und Radwege werden modernisiert, Eigentümer können Fördermittel für energetische Sanierungen nutzen. Zudem soll das Viertel dieses Jahr an das Fernwärmenetz angeschlossen werden, um die Versorgung nachhaltig zu verbessern.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.

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