72622 Nürtingen

Exklusive Wohn- und Gewerbeeinheit mit großzügiger Dachterrasse in zentraler Lage

Hausansicht
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Balkon
Küche
Schlafzimmer
Bad
Bad
Gäste-WC
Laden 1
Laden 1
Laden 1
Laden 1
Laden 1
Laden 2
Laden 2
Hausansicht
Hausansicht
Luftaufnahme
OG
EG
UG
Mehr als 20 Jahre Erfahung
Finanzierung
1.086.000,00 €

Immobiliendaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
MVI-492
Wohnfläche
ca. 320 m²
Grundstücksgröße
ca. 162 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
1.086.000,00 €
Baujahr
1981
Endenergieverbrauch
82,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
25.08.2035
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.
wesentlicher Energieträger
Gas
Ursprünglich in den 1960er Jahren errichtet, wurde das Gebäude 1981 umfassend überarbeitet, 2009 kernsaniert und durch eine stilvolle Aufstockung in moderner Holzständerbauweise erweitert. Im Obergeschoss entstand dabei eine besondere Wohneinheit mit weitläufiger Dachterrasse, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird.

Bei allen Arbeiten legten erfahrene regionale Handwerksbetriebe größten Wert auf Qualität, Ästhetik und Liebe zum Detail. Das Ergebnis ist ein klarer, kubischer Baukörper, der durch seine exklusive Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und nachhaltige Bauqualität überzeugt.

Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

Laden 1 – ca. 98 m²
Dieser moderne Friseursalon besticht durch stilvolles Interieur, hochwertiges Equipment und eine optimal durchdachte Raumaufteilung, die effizientes Arbeiten ermöglicht. Eine leistungsstarke Klimaanlage sowie ein professionelles Lichtkonzept schaffen ideale Arbeits- und Präsentationsbedingungen. Im Untergeschoss befinden sich ein repräsentatives Gäste-WC, ein Waschmaschinenstellplatz, ein Technikraum sowie ein großzügiger zusätzlicher Raum, der als Lager genutzt werden kann. Die strategisch werbewirksame Lage, der barrierearme Zugang und öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude unterstreichen die hervorragende Erreichbarkeit. Der Salon kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden – inklusive eines treuen, langjährigen Kundenstamms.

Laden 2 – ca. 106 m²
Aktuell vermietet an einen ambulanten Pflegedienst, verfügt diese Einheit über einen eigenen Eingang sowie eine ideale Parksituation direkt vor dem Haus. Zusätzlich stehen im Untergeschoss WC, Waschküche, Technikraum und Abstellräume zur Verfügung.

Beide Gewerbeeinheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, repräsentative Adressen, barrierearme Zugänge und eine hervorragende Lage mit hoher Sichtbarkeit.

Wohnen im Obergeschoss

Wohnung – ca. 97 m²
Die Wohneinheit bietet ein modernes, helles Ambiente mit klaren Strukturen und viel Tageslicht. Der Grundriss umfasst 3,5 stilvoll gestaltete Zimmer. Ein luxuriöses Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC mit Bidet sowie eine zusätzliche Gästetoilette sorgen für höchsten Komfort. Das offene Wohn- und Esszimmer öffnet sich zu einer großen, überdachten Dachterrasse – sonnig, privat und ein echtes Highlight für jede Jahreszeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder exklusives Homeoffice.

Ansprechpartner

Sanja Klaus

Sanja Klaus

07022 30840510

JK@MVogt-Immobilien.de

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Nutzfläche
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