Großzügiges 3-Familienhaus mit Weitblick und Gartenidylle im Ortsteil Walkersbach

Die durchdachte Architektur nutzt die Hanglage optimal: Alle drei Wohneinheiten sind lichtdurchflutet, bieten attraktive Ausblicke und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über ein modernes, nachhaltiges Energiekonzept.

Hanggeschosswohnung:
Der Zugang erfolgt über eine großzügige Diele, die in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen ungestörten Blick ins Grüne und sorgen für viel Tageslicht. Die moderne Küche mit integriertem Küchenblock und Theke verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort.
Die Hanggeschosswohnung verfügt über einen separaten Hauseingang. Die Wohnfläche beträgt 114 m².

Von der Diele aus ist der Zugang zum Schlafzimmer und Bad. Ein weiteres Zimmer daneben kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Hier kann auch ein zusätzlicher, separater Zugang genutzt werden.

Ein direkter Zugang führt in den liebevoll angelegten Garten mit gemauerter Sitzecke und Terrasse – ein geschützter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein zusätzlich überdacht erreichbarer Hobbyraum mit ca. 45 m² und Sportboden eignet sich als Fitnessraum, Atelier oder Rückzugsort.

Erdgeschosswohnung:
Diese Einheit umfasst ca. 127 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-Essbereich mit zusätzlichem Holzofen, mediterranen Fliesen und Fußbodenheizung schafft ein behagliches Raumklima. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie der Blick in den Garten runden das Angebot ab. Diese Wohnebene ist behindertengerecht ausgestattet (breite Türen).

Dachgeschosswohnung:
Die ebenfalls vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit moderner Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie eine großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick.

Gemeinschaftsbereiche:
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für drei Maschinen, zwei separate Abstellräume sowie eine geräumige Doppelgarage mit Satteldach und Dachboden sowie zwei Stellplätzen im Freien zur Verfügung.

Energiekonzept:
Die Immobilie überzeugt durch eine zukunftsorientierte Kombination aus moderner Pelletheizung, Photovoltaik- und Solarthermie-Anlage. Diese Technologien gewährleisten eine nachhaltige Energieversorgung und tragen zur Stabilität der Betriebskosten bei.

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Immobilie eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Das Anwesen liegt im idyllischen Walkersbach, einem Teil der Gemeinde Plüderhausen im Rems-Murr-Kreis, rund 40 km östlich von Stuttgart. Plüderhausen umfasst die Ortsteile Plüderhausen und Walkersbach sowie mehrere Weilern und Höfe.

Walkersbach liegt mitten im Welzheimer Wald, umgeben von Wiesen und Gärten. Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Ein aktives Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen im Bürgerhaus und traditionelle Feste prägen das Dorfleben. Der Waldkindergarten ist ein beliebter Bestandteil der Dorfgemeinschaft. Verkehrsberuhigte Straßen ermöglichen Kindern ein sicheres Spielen – ein Plus für Familien.

Schulbusse verbinden Walkersbach mit Plüderhausen, Lorch und Welzheim. Der Bahnhof Plüderhausen an der Remsbahn wird regelmäßig von Regionalzügen bedient. Über die vierspurige Bundesstraße 29 ist die Gemeinde gut erreichbar – eine wichtige Verbindung zwischen Stuttgart und Aalen. Die Bahnhöfe in Lorch und Waldhausen bieten direkte Verbindungen, etwa nach Stuttgart (33 Minuten ab Lorch) oder Aalen, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radtouren durch das hügelige Remstal und den Welzheimer Wald, mehrere Seen, den Golfplatz Haghof und den Segelflugplatz Welzheim. Zusätzlich laden Spielplätze, der Schwabenpark und die Schwäbische Waldbahn zum Verweilen ein. Plüderhausen selbst verfügt über einen Badesee, Minigolf, Angelteiche, Tennisplätze sowie Sporthallen und -plätze. Die Bildungsinfrastruktur umfasst Grund-, Haupt-, Werkreal- und Realschulen sowie sieben Kindergärten – ideal für Familien.

+ Traumhafte Hanglage mit Ausblick ins Grüne
+ Ca. 313 m² Wohnfläche auf drei Einheiten verteilt
+ Hanggeschosswohnung (ca. 114 m²)
+ Erdgeschosswohnung (ca. 127 m²)
+ Dachgeschosswohnung (ca. 72 m²)
+ Jede Wohnung mit Außenfläche: Garten oder Dachterrasse
+ Separater Hobbyraum (ca. 45 m²) zur vielseitigen Nutzung
+ Pelletheizung, Photovoltaik- & Solarthermie-Anlage
+ Gepflegter Garten mit gemauerter Sitzecke und zwei Terrassen
+ Doppelgarage mit Stauraum und zwei Stellplätzen
+ Gemeinschaftsräume inkl. Waschraum & Abstellflächen
+ Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
+ hochwertige Ausstattung mit mediterranen Fließen- und Parkettböden
+ Wände mit atmungsaktivem Rotkalk-Rauputz
+ Treppenhaus hell und großzügig, Granitboden und Granittreppen
+ Pelletlager und Heizraum

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