Hervorragende Sichtbarkeit! Gewerbeeinheit in 1A-Lage

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 431 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.339 m². Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle und Branchen, sei es Handel, Dienstleistung oder Handwerk. Die gut ausgestatteten Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar und bieten ausreichend Platz für Arbeitsprozesse, Lagerung oder Ausstellungsflächen. Ein Lager im Dachgeschoss mit ca. 72 m² schafft zusätzlichen Stauraum, während vier geräumige Garagenplätze optimal für Fahrzeuge und Arbeitsmaterialien geeignet sind. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Erweiterung des Gebäudes durch eine mögliche Aufstockung, was zusätzlichen Raum für weitere Nutzungen schaffen würde. Baupläne für eine Penthauswohnung sind bereits vorhanden. Das Angebot wird durch 21 PKW-Stellplätze ergänzt, die komfortable Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter direkt vor Ort bieten.

Die Einheit verfügt zudem über mehrere Büroflächen und Aufenthaltsräume, die eine komfortable Arbeitsumgebung gewährleisten. Des Weiteren steht für den Verkauf von Waren eine separate Kleinverkaufsfläche mit ca. 80 m² zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal ist die erstklassige Lage: Mit der großen Schaufensterfront zieht dieses Objekt nicht nur viel Aufmerksamkeit an der gut frequentierten Straße auf sich, sondern sorgt auch für eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch Lieferanten. Zudem liegt das Objekt nur ca. 10 Gehminuten von der Nürtinger Innenstadt entfernt, die zum verweilen einlädt.

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Nürtingen, eine charmante Stadt in der Region Stuttgart, Baden-Württemberg, bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Lebensqualität und idyllischer Natur. Gelegen im Herzen des Neckartals, besticht Nürtingen durch seine malerische Lage am Neckar und die umliegenden Weinberge, die eine einladende Kulisse für Bewohner und Besucher bieten.

Die Stadt genießt eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, was sie zu einem begehrten Wohnort für Pendler macht. Die Nähe zur Autobahn A8 sowie die gute Anbindung an das Schienennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stuttgart, Esslingen und Tübingen.

Nürtingen selbst verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturelle Highlights wie das Stadtmuseum und das Kino runden das Angebot ab.

Für Familien bietet Nürtingen ein attraktives Bildungsangebot mit verschiedenen Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Parks und Grünflächen sowie Sporteinrichtungen wie Schwimmbäder und Sportvereine sorgen für ein aktives Freizeitangebot für Jung und Alt.

Insgesamt präsentiert sich Nürtingen als lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität, die sowohl urbanes Flair als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten bietet – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

+ Optimal erreichbar, verkehrsgünstig gelegen und frequentiert
+ 1339 m² Grundstück
+ Werkstatt ca. 112 m²
+ Lagerfläche EG ca. 123 m², DG ca. 72 m²
+ Annahme & Kleinverkauf ca. 55 m²
+ Großes Schaufenster
+ Ausstellungsraum und drei Büroräume
+ Personalräume
+ 4 großzügige Garagenstellplätze
+ 21 PKW-Stellplätze

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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.