Stilvolle Wohnung mit Garten, Ausblick & großem Hobbyraum in Hanglage

Beschreibung

In ruhiger Hanglage erwartet Sie diese hochwertig gestaltete Wohnung. Die durchdachte Architektur nutzt das Gelände optimal aus und bietet viel Tageslicht, einen weiten Ausblick sowie einen direkten Zugang ins Grüne.

Beim Betreten der Wohnung fällt die offene Gestaltung auf: Eine geräumige Diele führt in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen von natürlichem Licht durchflutet wird. Der gepflegte Garten mit gemauerter Sitzecke und großzügiger Grünfläche ist direkt zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die offene Küche mit stilvoller Theke fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und eignet sich gut für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer mit separatem Eingang kann flexibel als Homeoffice, Atelier oder Kinderzimmer genutzt werden.

Ein besonderes Merkmal ist der etwa 45 m² große Hobbyraum mit Sportboden, der überdacht erreichbar ist. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Sport, Handwerk oder kreative Tätigkeiten.

Zur Wohnung gehören anteilige Nutzungsrechte an Gemeinschaftsflächen, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum.

Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus stilvollem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und naturnaher Lage. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung in ruhiger Umgebung suchen.

Die Wohnung wird derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die sich eine gemütliche und gut geschnittene Wohnung in einer ruhigen, naturnahen Lage wünschen.

Ort

Die Wohnung liegt im idyllischen Walkersbach, einem Teil der Gemeinde Plüderhausen im Rems-Murr-Kreis, rund 40 km östlich von Stuttgart. Plüderhausen umfasst die Ortsteile Plüderhausen und Walkersbach sowie mehrere Weilern und Höfe.

Walkersbach liegt mitten im Welzheimer Wald, umgeben von Wiesen und Gärten. Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Ein aktives Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen im Bürgerhaus und traditionelle Feste prägen das Dorfleben. Der Waldkindergarten ist ein beliebter Bestandteil der Dorfgemeinschaft. Verkehrsberuhigte Straßen ermöglichen Kindern ein sicheres Spielen – ein Plus für Familien.

Schulbusse verbinden Walkersbach mit Plüderhausen, Lorch und Welzheim. Der Bahnhof Plüderhausen an der Remsbahn wird regelmäßig von Regionalzügen bedient. Über die vierspurige Bundesstraße 29 ist die Gemeinde gut erreichbar – eine wichtige Verbindung zwischen Stuttgart und Aalen. Die Bahnhöfe in Lorch und Waldhausen bieten direkte Verbindungen, etwa nach Stuttgart (33 Minuten ab Lorch) oder Aalen, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radtouren durch das hügelige Remstal und den Welzheimer Wald, mehrere Seen, den Golfplatz Haghof und den Segelflugplatz Welzheim. Zusätzlich laden Spielplätze, der Schwabenpark und die Schwäbische Waldbahn zum Verweilen ein. Plüderhausen selbst verfügt über einen Badesee, Minigolf, Angelteiche, Tennisplätze sowie Sporthallen und -plätze. Die Bildungsinfrastruktur umfasst Grund-, Haupt-, Werkreal- und Realschulen sowie sieben Kindergärten – ideal für Familien.

Ausstattung

+ Ca. 105 m² Wohnfläche
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenblick
+ Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite
+ Zweites Zimmer mit separatem Eingang – ideal als Büro oder Kinderzimmer
+ Direkter Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit gemauerter Sitzecke
+ Überdachter Hobbyraum mit ca. 45 m² und Sportboden
+ 1 Garagenstellplatz und Stellplatz davor
+ Vermietet

Weitere Informationen

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