Platz für kleine und große Pläne – 4,5 Zimmer mit Balkon

Beschreibung

Ein Zuhause mit Platz für neue Kapitel

In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Nufringen gelegen, bietet diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2003 rund 83 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer – ideal für junge Familien, Paare mit Zukunftsplänen oder Investoren, die auf eine solide, gut vermietete Immobilie setzen möchten.

Die Wohnung ist seit drei Jahren an eine sehr sympathische, junge Familie vermietet – das Mietverhältnis verläuft zuverlässig und harmonisch. Eine langfristige Vermietung ist somit bereits gesichert, auf Wunsch wäre aber auch eine spätere Eigennutzung denkbar.

Mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung sowohl Raum zur Entfaltung als auch gemütliche Rückzugsorte.

Das Badezimmer ist zeitlos und funktional mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerraum schafft praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Die Wohnlage überzeugt durch ihre Ruhe, eine gute Infrastruktur und ein Umfeld, das sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern sehr gefragt ist.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein trockener Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden. In der Tiefgarage befindet sich noch ein praktischer Fahrradabstellplatz.

Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung – das spart Energie und senkt die laufenden Kosten. Zusätzlich sorgt eine Wasserzisterne dafür, dass Regenwasser für die Toilettenspülung genutzt wird – eine nachhaltige Lösung, die Ressourcen schont und den Verbrauch reduziert.

Ob zum Einziehen oder als Investition – diese Wohnung bietet eine wertstabile Grundlage für neue Lebenskapitel. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ort

Nufringen, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg, besticht durch ihre hervorragende Lage am Rande des Naturparks Schönbuch. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Natur- und Wanderfreunde.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die A 81 und die B 14 sind die Städte Stuttgart und Böblingen schnell zu erreichen, die eigene S-Bahn-Haltestelle (S1) bindet Nufringen direkt an das regionale Schienennetz an.

Die Gemeinde überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einem aktiven Vereinsleben und einem historischen Ortskern, der mit der Wehrkirche St. Pelagius und dem klassizistischen Rathaus zum Verweilen einlädt.

Für Familien bietet Nufringen ein gutes Schul- und Sportstättenangebot sowie zahlreiche Grünflächen für eine aktive Freizeitgestaltung. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung an die Wirtschaftszentren der Region macht Nufringen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Ausstattung

+ Baujahr 2003
+ Ca. 83 m² Wohnfläche
+ 4,5 gut geschnittene Zimmer
+ 3 Schlafzimmer (flexibel nutzbar)
+ Heller Wohn- und Essbereich
+ Balkon mit Platz für Sitzgruppe
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Solaranlage und Wasserzisterne
+ Außenstellplatz inklusive
+ Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000€ erworben werden
+ Eigener Kellerraum
+ Ruhige Wohnlage in Nufringen

Weitere Informationen

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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.

Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.