Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause/Investitionsobjekt in diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgezeichnetem Potenzial

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage präsentiert sich als L-förmige Bebauung mit zwei nahezu untrennbar verbundenen Gebäuden. Die Gesamtfläche umfasst großzügige 808,1 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Eigennutzer.

Das im Jahr 1986 umfassend ausgebaute vordere Gebäude verfügt im Erdgeschoss über ein renoviertes Bäckereifachgeschäft mit einer Fläche von ca. 195 m². Das Obergeschoss und das Dachgeschoss beinhalten zwei vermietete Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bzw. 68 m². Diese stellen eine solide Einnahmequelle dar. Im Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses erwartet Sie eine Dachterrasse mit Blick ins Grüne-

Das charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes. Es verfügt über einen separaten Eingang sowie großzügige Nutzflächen. Das Untergeschoss verfügt über eine geräumige Doppelgarage sowie ausreichend Stauraum.

Die 5,5 - Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss zeichnet sich durch eine großzügige Wohnfläche von über 132 m² aus und verfügt über einen Balkon, der auf drei Seiten verläuft und ideal zum Entspannen einlädt.
Die 4,5 - Zimmer Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca.91qm mit einem kleinen Balkon.

Diese Immobilie mit sehr viel Potential, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und von den zentralen Lagevorteilen zu profitieren. Die Immobilie eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch für den Eigenbedarf. Durch gezielte Maßnahmen zur Wertsteigerung und Nutzung lässt sich der Wert der Immobilie zudem steigern.

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Ort

Wolfschlugen, eine charmante Gemeinde am malerischen Rand der Fildern, vereint idyllisches Wohnen mit einer erstklassigen Lage. Umgeben von sanften Hügeln und weiten Feldern, bietet der Ort eine Oase der Ruhe, während die Städte Nürtingen, Esslingen und Stuttgart nur einen Katzensprung entfernt sind. Diese perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben hat Wolfschlugen zu einer begehrten Wohngemeinde gemacht, in der man den Alltag genießen kann. Die Autobahnen A8 und A81, die in Richtung München und Karlsruhe führen, sowie der Flughafen Stuttgart sind in weniger als 7 Kilometern bequem zu erreichen – ideal für Pendler und Reisende.

Ein Netz aus gemütlichen Restaurants, Cafés und Bäckereien säumt die Straßen und lädt dazu ein, die heimelige Atmosphäre zu genießen. Hier treffen sich Nachbarn auf einen Plausch, während sie ihre Einkäufe erledigen, denn die Infrastruktur des Ortes lässt keine Wünsche offen. Große Einzelhändler wie Aldi, Rewe und Rossmann sind in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf stets gedeckt ist. Schulen, Kindergärten und Ärzte sorgen zudem für das Rundum-sorglos-Paket im Alltag.

Für Naturliebhaber bietet sich Wolfschlugen als perfekter Ausgangspunkt für Ausflüge in die weite Landschaft des Neckartals und der Schwäbischen Alb an. Hier locken malerische Wander- und Radwege durch das idyllische Siebenmühlental, die neue Radwegbrücke Neckartenzlingen oder das historische Wasserhaus Esslingen. Ob entspanntes Radfahren entlang grüner Wiesen oder ein erfrischender Spaziergang durch dichte Wälder – die Natur rund um Wolfschlugen lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen.

Ausstattung

+ Haus 1:Wohnung im Obergeschoss mit 132m² Wohnfläche und 91qm im Dachgeschoss, 208 qm Nutzfläche
+ Haus 2: ca. 196m² Gewerbefläche, ca. 158m² Wohnfläche
+ Geräumige Doppelgarage
+ Außenstellplätze
+ Zentralheizung mit Öl
+ Separater Eingang
+ Großzügige Nutzflächen
+ Ausreichend Stauraum im Untergeschoss

Weitere Informationen

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