Effizient nutzbare Gewerbefläche – 1.431 m² in bester Lage

Beschreibung

Jetzt investieren – in eine Gewerbeimmobilie mit Potenzial!

Auf insgesamt 1.431 m² bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Handel, Handwerk oder Gastronomie.
Die attraktive Lage mit exzellenter Anbindung garantiert Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Ein Objekt mit Zukunft – für Investoren und Visionäre.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer variabel nutzbaren Fläche, die sich ideal als Verkaufsraum, Werkstatt oder Lagerhalle eignet. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte, während ein separater Kundeneingang und vorhandene Sanitärräume für Funktionalität sorgen.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges, derzeit leerstehendes Restaurant mit einer sonnigen Terrasse. Die große Fensterfront schafft eine helle, einladende Atmosphäre, die perfekte Voraussetzungen für eine erfolgreiche Gastronomie bietet. Separate Lagerräume und eine geräumige Küche runden das Angebot ab. Die bestehende Küchenausstattung ist funktional und gut durchdacht. Kochen Sie mit Gas oder nutzen Sie die Möglichkeit den Holzofen zu reaktivieren.

Mit bis zu 26 Stellplätzen stehen Ihren Kunden und Geschäftspartnern ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, so dass eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Lager, Verkauf, Produktion und Gastronomie an einem Standort zu vereinen. Die Kombination aus flexibler Nutzung, großzügigen Flächen und einer erstklassigen Lage macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition mit Zukunftspotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ort

Großbottwar ist eine charmante Stadt im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Sie liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und ist Teil der Metropolregion Stuttgart und hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt wurde erstmals im Jahr 1275 urkundlich erwähnt. Im Laufe der Jahrhunderte entwickelte sich Großbottwar zu einem wichtigen Zentrum für Weinbau und Landwirtschaft.

Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit einer Anbindung an die Autobahn A81 und regelmäßigen Busverbindungen. Dies erleichtert den Zugang zu umliegenden Städten und zur Landeshauptstadt Stuttgart.

Großbottwar bietet eine hohe Lebensqualität mit einer freundlichen Gemeinschaft, guten Schulen und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt hat eine angenehme, familiäre Atmosphäre und ist ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler. Die Nahversorgung ist gut organisiert und trägt zur Lebensqualität bei. Die Kombination aus lokalen Geschäften, Fachgeschäften und Dienstleistungen sorgt dafür, dass all Ihre Bedürfnisse abgedeckt sind.

Ausstattung

+ Grundstück gesamt 1.431 m²
+ Ausstellungsraum, Werkstatt mit Büro ca. 480 m² und Sanitäranlagen
+ Restaurant ca. 511 m² mit Terrasse, Nebenraum, genügend Aufenthaltsräume und Sanitärräume
für Personal
+ Küche mit Gasherd (Flüssiggastank), Kühlraum und Holzofen (Momentan zugemauert)
+ Parkplätze (max. 26 Stück)
+ PV-Anlage
+ Dachsanierung 2016

Weitere Informationen

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.

Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.