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Hausansicht
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Wintergarten
Wintergarten
Büro
Seminarraum
Seminarraum
Seminarraum
Seminarraum
Klo 1
Klo 2
Außensitzplatz
Außensitzplatz
Außensitzplatz
Außensitzplatz
Traumhaftes wohnen und arbeiten unter einem Dach
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 72587 Römerstein
- Kaufpreis 717.000,00 €
- Wohnfläche ca. 158 m²
- Grundstück ca. 753 m²
- Zimmer 8.5
- Baujahr 1994
- Nutzfläche ca. 162 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 130566360
- Provision 4 % zzgl. MwSt.
Immobilie
Wohn- und Geschäftshaus in mitten des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb.
Es erwartet Sie hier ein wundervolles Wohn- und Geschäftshaus, bei dem es Ihnen an nichts fehlt. Das Objekt besteht aus einer großzügigen Gewerbefläche (geheizt) mit Bürofläche und eine darüber liegende Wohnung mit ca. 160 m². Durch zwei Garagen und sechs Außenstellplätzen haben Sie genug Platz für sich und Ihre Kunden. Dieses Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Donnstetten und bietet durch die Ortsrandlage Ruhe für die ganze Familie. Sie wünschen sich ein Heim, in dem Sie in Ruhe Ihre freie Zeit genießen können, gleich in der Natur sind und es nicht weit zur Ihrer Firma haben? Dann sind Sie hier genau richtig 🙂
1994 wurde das Wohn- und Geschäftshaus erbaut, vier Jahre später wurde die darüberliegende Wohnung erstellt. Seit 2017 wurde die Immobilie stets sorgfältig renoviert. 2020 wurde eine neue Heizung eingebaut und im diesem Jahr auch eine Klimaanlage, damit es auch an heißen Sommertagen kühl bleibt.
Die große beheizte Gewerbefläche erstreckt sich auf 162m² und setzt sich aus einem großen Lagerraum/Produktionsraum/Seminarraum, einem Büro, zwei separate Toiletten und einer Küche. Das absolute Highlight ist der wunderschön angelegte Gartenbereich mit überdachten Außenbereich, der zum Mittagessen oder zum verweilen einlädt.
Die helle Wohnung mit ca. 158 m² teilt sich wie folgt auf: Großzügiger Wohnbereich mit offenem Esszimmer und Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Gäste-WC und zwei Bäder. Zusätzlich erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein großes sonnendurchflutetes Zimmer das sich über zwei Stockwerke erstreckt. Es kann beliebig genützt werden, als Büro/ Homeoffice oder als Kinderzimmer. Die kleine Einheit kann über eine separate Treppe erreicht werden, ohne dass man durch die Wohnung der Eltern muss. Der Balkon und der sonnige Wintergarten Blick in den wunderschön angelegten Garten macht das Objekt zu einem Juwel in Donnstetten.
Bitte fordern Sie bei Interesse unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten unser ausführliches Exposé mit allen weiteren Informationen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Donnstetten liegt auf der Schwäbischen Alb rund 40 km nordwestlich von Ulm.
Dieser idyllische Ort überzeugt durch seine Nähe zur Natur und den vielfältigen Attraktionen. Im Winter kommen einige Besucher aus Stuttgart und der Umgebung, da sie hier perfekt Ski fahren, langlaufen und Schlitten fahren können. Wer Sport und die frische Luft liebt ist in Donnstetten genau richtig. Die Bobbahn wird im Sommer ebenfalls stark besucht. Wanderer und Radfahrer kommen auf die Alb um ihren Alltagsstress zu vergessen, anschließend genießen sie eine Pause in den gemütlichen Wirtschaften.
Es gibt einige Sehenswürdigkeiten wie der Römersteinturm und die Schertelshöhle, die sogar zu Fuß erreichbar sind. Der Uracher Wasserfall, die Burgruine Reußenstein sowie der ehemalige Truppenübungsplatz sind ebenfalls in der Nähe.
Donnstetten ist ein begehrter Wohnort für Familien aus ganz Baden-Württemberg. Bei den netten Nachbarn findet man sehr schnell Anklang und die Kinder spielen sofort zusammen im Garten. Es gibt den Verein "Sportfreunde Donnstetten" wo die Kinder ins Rope skipping gehen können oder in die Fußballmanschaft eintreten können. In Laichingen gibt es ein Wildgehege bei dem sie die freilaufenden Tiere beobachten können.
Ausstattung
Zur Ausstattung der Wohnung gehören:
– 6,5 Zimmer
– 2 Bäder
– separate Toilette
– Küche
– Speisekammer
– Balkon
– Wintergarten
– Garten
– Sauna
Zur Ausstattung der Gewerbefläche gehören:
– Lagerraum/Produktionsraum/Seminarraum
– Büro
– 2 separate Toiletten
– Küche/ Personalraum
– Garage
– 6 Außenstellplätze
– überdachter Sitzplatz
Sonstiges
Es befindet sich noch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, welches gerade in den jetzigen Zeiten Energie einspart.
Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!
Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Marcel Vogt
Selected financial concepts GmbH
MVogt Immobilien
Gerberstr. 1
72622 Nürtingen
Deutschland
Telefon: 0172 7636709
Fax: 07022 30840519
E-Mail: kontakt@mvogt-immobilien.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.