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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
Küche
Küche
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Hausansicht
Hausansicht
Kinderzimmer
Küche
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2.Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss Rechts
Grundriss Erdgeschoss links
Großzügiges Generationenhaus mit herrlicher Terrasse und Garten in ruhiger, zentraler Lage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 72636 Frickenhausen
- Kaufpreis 769.000,00 €
- Wohnfläche ca. 221 m²
- Grundstück ca. 261 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1940
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 130566375
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Sollten Sie viel Platz benötigen, eine rentable Investitionsanlage suchen oder sich gerne den Traum vom Mehrgenerationenhaus erfüllen möchten, dann sind Sie hier goldrichtig. Durch die zentrale Lage mitten im Ortskern und die gute Infrastruktur ist diese Immobilie perfekt für Großfamilien oder als rentable Investitionsanlage.
Das Erdgeschoss verfügt über ein 1.5 Zimmer Apartment mit 30 m² und eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit 35 m². Beide Wohnungen sind sehr gut vermietet und aus Rücksicht den Mietern gegenüber können wir Ihnen keine Fotos anbieten.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit ca. 102 m², die von den Eigentümern bewohnt wird.
Hier begeistert der offene Wohn- und Essbereich mit seiner Größe und bietet mit dem angrenzenden gigantischen Balkon den perfekten Mittelpunkt dieses Hauses. Durch die optimale Ausrichtung und einer Größe von fast 67 m² ist dies der perfekte Ort zum Entspannen und die Feierabende mit Familie und Freunden zu genießen.
Auch die drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad, welches dieses Stockwerk komplettieren, überzeugen mit Helligkeit und Größe.
Im Dachgeschoss befinden sich eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, mit Küche, einem Bad mit Dusche und ein separates WC. Diese Wohnung ist derzeit für 1000 € vermietet und kann kurzfristig frei werden.
Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen, finden Sie im Kellerareal. Hier steht Ihnen auch ein „natürlicher Kühlschrank“ in Form eines XL-Gewölbekellers zur Verfügung.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der geräumigen Garage mit direktem Zugang zum Haus oder auf überdachten KFZ Stellplatz davor.
Last but not least erwartet Sie noch ein herrlicher Garten. Für gemütliche Familienfeiern entspannte Sonnennachmittage oder als Kinder-Spielparadies.
Gerne stelle ich Ihnen dieses Raumwunder bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Lage
Frickenhausen, eine malerische Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg, lädt dazu ein, in eine Welt voller historischem Charme und idyllischer Schönheit einzutauchen. Mit seiner reichen Geschichte, landschaftlichen Reizen und einer lebendigen Gemeinschaft bietet Frickenhausen eine einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne.
Die zentrale Lage von Frickenhausen bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an größere Städte wie Stuttgart und Esslingen. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind diese Ziele bequem zu erreichen, was Frickenhausen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Insgesamt ist Frickenhausen ein Ort, der den perfekten Mix aus Geschichte, Natur und Gemeinschaft bietet. Die harmonische Verbindung von Tradition und Moderne schafft eine einladende Atmosphäre, die Besucher und Einwohner gleichermaßen begeistert. Wer Frickenhausen besucht oder hier lebt, wird von der Schönheit der Umgebung, der reichen Geschichte und der herzlichen Gemeinschaft bezaubert sein.
Ausstattung
+ zentrale dennoch ruhiger Lage mitten im Ortskern
+ gigantische 67 m² Terrasse im OG
+ Neue Gaszentralheizung und Heizungsleitungen 2011
+ Im EG Kunststofffenster 2-fach verglast im EG
+ Im OG und DG hochwertige Holz-Alufenster ca.1990
+ Hauseingangsbereich inkl. Haustür 2011
+ Fliesenböden erneuert 2011
+ Bad EG neu 2011
+ Bad OG neu 2011
+ Kabel BW im Haus
+ Außenfassade neuer Putz und Anstrich 2017
+ EG 1 -Zimmer Apartment 30 m², Warmmiete 670 €
+ EG 2-Zimmer-Wohnung 35 m², Warmmiete 500 €
+ 1 OG 3,5-Zimmer ca. 104 m² eigengenutzt
+ DG 3,5-Zimmer-Wohnung 72 m², Warmmiete 1000 €
+ 2 DG ausbaufähig
Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!
Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Marcel Vogt
Selected financial concepts GmbH
MVogt Immobilien
Gerberstr. 1
72622 Nürtingen
Deutschland
Telefon: 0172 7636709
Fax: 07022 30840519
E-Mail: kontakt@mvogt-immobilien.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 219 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.07.2023
- Energieausweis gültig bis 18.07.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.