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Hausansicht
Hausansicht
Garten
Hausansicht
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Küche
Flur
Flur
Kinderzimmer
Bad-OG-1
Treppe
DG
Freisitz
Garten
Garten
Einfamilienhaus mit ELW — absoluter Traumgarten und separatem Baugrundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 72525 Münsingen
- Kaufpreis 670.000,00 €
- Wohnfläche ca. 218 m²
- Grundstück ca. 1.259 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1985
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 28 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 130566353
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Immobilie
Das 1985 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt zentral in der Stadt Münsingen. Auf einem Grundstück von 1259m² bietet das Haus ca. 218 qm Wohnfläche und einen wunderschön angelegten Garten mit zwei Terrassen, einem Gartenhaus und einem überdachten Freisitz. Hier können Sie perfekt Ihren Alltagsstress vergessen, sich ausruhen und Kraft tanken. In diesem großen Garten gibt es viel Platz, damit sich Ihre Kinder in dieser wunderschönen Natur so richtig austoben können.
Im Erdgeschoss befindet sich das sonnendurchflutete, große Wohn- und Esszimmer mit einem wunderschönen Balkon mit direktem Blick in den Garten. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in die Speisekammer, sowie in den Hauswirtschaftsraum. Über die Diele gelangen Sie zu dem überdachten Freisitz, und in das separate WC für Ihre Gäste. Das absolute highlight ist der überdachte Freisitz, auf dem Sie die lauen Sommernächte gemeinsam mit Ihren Freunden bei einem Cocktail genießen können.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich vier Zimmer, die variabel genutzt werden können. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit traumhaften Blick in den Garten. Derzeit werden die Zimmer als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und Abstellraum genutzt. Des Weiteren befindet sich im OG das Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette.
Das Dachgeschoss erstreckt sich auf einer Grundfläche von 42m². Hier ist jederzeit ein Ausbau zu einem Studio oder einem Büro/Homeoffice möglich. So können Sie auch während Ihrer Arbeitszeit den wunderschönen Blick über Münsingen und Ihren Garten genießen.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit 52 qm Wohnfläche. Durch den Eingang gelangen Sie direkt in die offene Küche, von der aus Sie das Bad mit Dusche und Toilette betreten können. Momentan befindet sich eine Sauna mit zwei Liegeplätzen in den Räumlichkeiten, die sich jederzeit wieder in ein Wohn- und Esszimmer rückbauen lässt. Über einen ursprünglich geplante Verbindungstüre kann das Schlafzimmer , welches derzeit als Büro genutzt wird, über den Wohnbereich erreicht werden. In den wunderschön angelegten Garten gelangen Sie über die beide Räumlichkeiten.
Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss, abgetrennt von der Einliegerwohnung, ein Feuchtraumkeller, sowie eine Hobbywerkstatt, in der sich auch die Heizung befindet. Die Einliegerwohnung eignet sich perfekt für Kinder, die ihre Privatsphäre benötigen, oder für Eltern/Schwiegereltern, die Sie gerne bei sich haben wollen.
Hervorzuheben bei diesem Traumhaus ist die perfekte Lage und der wunderschön eingewachsene Garten, welcher zu einem späteren Zeitpunkt in Absprache mit den Behörden noch mit einem zweiten Haus bebaut werden kann.
Lage
Das Objekt liegt in exzellenter Lage in Münsingen, einer Stadt mitten im Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb. Münsingen liegt zwischen Reutlingen, Stuttgart und Ulm. Trotz der angenehmen ruhigen Lage, bietet Münsingen einige Einkaufsmöglichkeiten , viele Freizeitmöglichkeiten, sowie eine gute Verkehrsanbindung.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer sehr guten zentralen Lage. Sie brauchen nur fünf Gehminuten zu den Supermärkten, zur Bank, zum Ärztezentrum und für weitere Besorgungen des täglichen Bedarfs. Zum Krankenhaus bedarf es ebenfalls nur fünf Minuten mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befinden sich leckere Restaurants und süße Cafés in denen Sie Ihren Abend perfekt ausklingen lassen können. Des Weiteren ist das Wohngebiet sehr kinderfreundlich. Schulen, Spielplätze und Kindergärten in der Nähe schaffen für junge Familien den optimalen Wohnraum.
Die sehr gute Infrastruktur macht die Gemeinde seit vielen Jahren zu einem begehrten Wohnort für Familien aus ganz Baden-Württemberg. Durch die hervorragende Anbindung an die B465 und B312 sowie an den ÖPNV und damit nach Reutlingen oder Ulm ist Münsingen bestens erschlossen.
Münsingen sticht mit seinen naturnahen Erholungsmöglichkeiten, sowie zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie hervor. Der Ort bietet schöne Wander- und Radwege an, wie der bekannte ehemalige Truppenübungsplatz oder der Wanderweg zur Burg Derneck.
Ausstattung
Zur Ausstattung des Hauses gehören:
– teilweise Schallschutzfenster
– Doppelverglasung
– moderne Grundrisse
– Sauna in der ELW
– ausbaubarer Dachboden als Studio/Büro
– top gepflegter Garten
– Gartenhütte
– Gas Zentralheizung
– geräumige Doppelgarage
Die letzten Jahre wurden regelmäßige Renovierungsarbeiten und Erneuerungen durchgeführt
2007 Elektr. Garagen Torantrieb
2007 Errichtung des Gartenhauses aus Holz
2008 Gasbrenner der Heizung erneuert
2012 Garten eingezäunt
2013 Erneuerung der Terrasse und der Hofeinfahrt
2022 Duschkabine im OG erneuert
2022 Haus komplett von außen gestrichen (inkl. aller Holzteile)
Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Schlafzimmer nicht fotografiert.
Sie erhalten das Exposé direkt nach ihrer Anfrage!
Nach Ihrer Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit einem link zu unserem Interaktiven Exposé. Dies ist eine Digitale Form des Exposés und ermöglicht Ihnen nach wenigen Minuten Ihrer Kontaktanfrage das Objekt in alles Fassetten zu betrachten.
Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 300 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage 🙂
Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!
Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Selected financial Concepts GmbH
www.MVogt-Immobilien.de
Gerberstr. 1
72622 Nürtingen
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.