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Hausansicht
Werbe Bild WAS IST IHR HAUS WERT
Flurkarte WS
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Absolute Rarität – Geräumiges 2- Familienhaus mit Potenzial zur Erweiterung
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 73349 Wiesensteig
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 334 m²
- Grundstück ca. 461 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1949
- Etagenzahl 2.5
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 21 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Dielen
- Immobilien-ID 130566369
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Immobilie
In einer gefragten Gegend mit optimaler Infrastruktur, erwartet Sie ein Objekt im historischen Design mit zwei Wohneinheiten und einer großzügigen Einzelhandelsfläche, die nach Rücksprache mit dem Bauamt in Wohnfläche umgewidmet werden kann. Dieses Objekt wurde 1949 erbaut und in der Zeit 1974 /1993 erweitert und teilweise saniert.
Das charmante 2-Familienhaus bietet nicht nur viel Platz für eine Familien, sondern auch noch zusätzliches Potenzial zur Erweiterung. Die vorhandene Einzelhandelsfläche mit ca. 172qm kann in Wohnraum umgewidmet werden. Das Haus ist somit eine attraktive Option für Familien, die nach einem Zuhause suchen, das mit ihnen mitwachsen kann und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ebenso für den Kapitalanleger, der im Ruhestand seine Rente um Mieteinnahmen aufbessern möchte.
Das Erdgeschoss, welches derzeit als Blumenladen genutzten wird, erstreckt sich auf 172m². Die Einzelhandelsfläche besteht aus zwei großen lichtdurchfluteten Verkaufsräumen, einem Personalraum, ein Büro und einem Bad mit Dusche und WC. Abgerundet wird die Einzelhandelsfläche durch eine große Schaufensterfront, die ideal dazu geeignet ist eine optimale Warenpräsentation darzustellen. Der Nutzung der Einzelhandelsfläche sind keinerlei Grenzen gesetzt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Beantragung der Nutzungsänderung, wenn Sie eine geeignete Idee zur Nutzung der Flächen haben.
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen. Die erste Wohnung hat eine Wohnfläche von 99m², die sich in ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, einem Bad mit Dusche und Badewanne aufteilt. Ebenfalls befindet sich in dieser Wohnung eine Speisekammer und eine Garderobe. Das absolute highlight ist der ca. 56qm große Balkon. Die Zweite Wohnung erstreckt sich auf 64m² und bietet Ihnen ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer sowie einen Abstellraum und ein Bad mit Badewanne und Dusche.
Das Untergeschoss ist zum Teil unterkellert und Ihnen viel Platz und Staumöglichkeiten gewährleistet. Zusätzlich hält dieses großartige Objekt ein nicht komplett ausgebautes Dachgeschoss bereit, welches man jederzeit komplett ausbauen und somit zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Neben dem Haus befinden sich drei Stellplätze und eine Garage, die Ihnen und Ihren Kunden genügend Parkplätze zur Verfügung stellen.
Im hinteren Teil des zu veräußernden Objekts kann noch Baulandfläche dazu erworben werden. Somit eröffnen sich weitere Optionen, die ich dieser Stelle kurz beschreiben möchte:
+ Bebauung mit Reihenhäusern
+ Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus
+ Bei Abriss des bestehenden Hauses, kann ein zum Ortsbild passendes Mehrfamilienhaus errichtet werden
Somit ist dieses Angebot auch an Investoren gerichtet.
Lage
Das Grundstück liegt in exzellenter Lage in Wiesensteig, ein idyllischer Erholungsort mit ca. 2.100 Einwohnern, im Landkreis Göppingen. Der Ort liegt am oberen Tal der Fils und kann eindeutig mit seiner Landschaft punkten. Das Gebiet besteht überwiegend aus Wald- und Heidefläche, somit perfekt für Wanderer und Radfahrer. Zu Fuß kann man zum Filsursprung laufen oder die bekannte Burgruine Reußenstein besuchen.
Im Winter überzeugt das örtliche Skigebiet Bläsiberg, mit über drei Skilifte, fünf Skirouten und einer ausgedehnten Langlaufloipe. Der Ort zieht sehr viele Menschen mit seinen Attraktionen an.
Wiesensteig liegt zwischen Stuttgart und Ulm. Die nahe verlaufende A8 wird nach ca. 5 Autominuten erreicht. Naheliegende Städte wie Kirchheim, Göppingen oder Geislingen lassen sich mit einer fünfundzwanzig minütigen Autofahrt erreichen.
Ihr neues Zuhause liegt zentral und bestens versorgt, nur wenige Schritte unterhalb von Schloss Wiesensteig. Eine Bäckerei und die nächste Apotheke befinden sich fast direkt vor der Haustür, während der nächste Supermarkt nach rund 250 m erreichbar ist. Bank- und Postfilialen, Cafés und Restaurants sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Die nächste Hausarzt ist währenddessen in ca. 450 m ansässig. Darüber hinaus erreichen Sie den örtlichen Kindergarten sowie eine Grundschule in nur ca. 7 Gehminuten.
Über die ca. 150 m entfernte Bushaltestelle “Rathaus” sind Sie optimal an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt angebunden. Der Bahnhof Göppingen mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr wird von hier aus mit der Linie 982 in ca. 40 Minuten erreicht. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 465 und 466 in komfortabler Reichweite.
Seit vielen Jahrhunderten sowohl von der Natur als auch seiner facettenreichen Geschichte geprägt, erfreut Wiesensteig durch seine scheinbare Unberührtheit und die Gastfreundschaft seiner Bewohner.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören:
– 3 Stellplätze
– Große Fensterflächen
– Gas Heizung
– Holzböden
– Gartenfläche
– Ausbaupotential im Dachgeschoss
Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!
Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Selected financial concepts GmbH
MVogt Immobilien
Gerberstraße 1
72622 Nürtingen
Deutschland
Telefon: 0172 7636709
Fax: 07022 30840519
E-Mail: kontakt@MVogt-immobilien.de
Web: www.MVogt-immobilien.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.